奢侈稅讓房市降溫只是短期 購屋意願恐通膨更甚於打房

         奢侈稅打房奏效，量價呈現萎縮，近期房市的確遭受到震撼。不過房仲業者發布今年第一季「宅指數」，卻發現三月第三周之後，大台北以外的「房市交易量」出現回溫，自住客已經陸續進場，要等待價格較低的好時機出手。學者也指出，奢侈稅效應只會讓短期房市降溫，長期上漲趨勢已經無法改變。

中信房屋發布第一季宅指數，這是房仲業對預售屋和程屋銷售的物件需求調查，調查結果指出：受到物價飆長及房價持續攀升雙重影響，「經濟感受綜合指數」、「購屋意願綜合指數」雙雙下跌，但「物件需求綜合指數」卻是上升。這意味在奢侈稅議題後，有意購屋消費者以自住、長期持有考量居多。中信房屋副總劉天仁說，調查發現台北市民眾購屋意願再第一季逆勢攀升，對議價空間與降價期望同步放大；而大台北以外房市交易量則在三月第三周出現回溫，顯示投資客休息，但自住客回籠的現象

『可是調查看到購屋意願依舊存在，也顯現消費者恐懼通膨，大於對房價的不滿。』

台經院所長楊家彥指出，奢侈稅效應的確讓房市降溫，但這只是短暫性，因為比起打房，要自住的民眾更擔心通膨

『資金跟低利率會維持一段長時間，所以通膨現在確實不會是簡單的問題。』

第一季房市因奢侈稅短期降溫，對於第二季以後的房市變化，中信房屋則評估，四月份奢侈稅三讀定案後，確立賣方立場市房價不動，或是議價鬆動，因此五六月購屋民眾可望逐步回流，而七月一號奢侈稅上路後交易量預期就會回升。

資料來源: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110329/1/2owf3.html

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