經建會規畫「現代住宅草案」上周正式送行政院，財經官員透露，政府將選在房價每坪二十萬元左右，且離捷運站約五百公尺國有土地上，推出地上權ＢＯＴ開發案。若政府完全不向建商收取權利金，七十年的房屋使用權，可以壓低到每坪十到十二萬；以權狀二十五坪、實際坪數二十坪規畫，一戶最低只要二百五十萬元。
一般預料，土城、機場捷運林口Ａ７、板橋浮州將是最有可能地點。
現代住宅也規畫購屋者需準備二成自備款，但是沒設計搭配優惠房貸。經建會已經將相關方案於上周呈報行政院，如果行政院同意，估計最快五月底前可定案。
現代住宅的位址將選在離捷運站約五百公尺的範圍，附近房價約為每坪二十萬元上下，或租金每坪約五百元。依這樣的條件，外界預估可能座落於土城、淡海等新北市捷運末端等處，住宅基地約二千坪，容積率二百％，若以每戶二十五坪規畫，每處可容納二百戶。
經建會官員表示，現代住宅的ＢＯＴ開發案，土地權利金部分，經建會規畫四種版本，政府按公告現值收取權利金比例，分別是不收、收一成、三成、五成四種情境，若政府都不收取權利金，一戶售價可壓到二百五十萬元，等於每坪只要十萬元，若和捷運站附近五百公尺內的捷運宅相比，價格大低了四到五成。
如果政府不收取權利金，現代住宅的房價則最低每坪只要十到十二萬元，等於是市價的五到六折，總價則為二百五十萬到三百萬元。如收取一成到三成權利金，每坪單價會分別稍微上升到十．五萬到到十三．五萬元之間。權利金比例若達五十％，則每坪單價會達十二．五萬到十四．五萬元間，換言之，每戶總價約三百一十二萬到三百六十二萬元不等。
另外，依照規畫草案，要購買現代住宅者，必須自備約二成自備款，也就是民眾大約要準備五十至七十二．四萬元；同時，購屋者（如為夫婦則限兩人）名下不能有房屋，並限定要一定年收入之下才有購屋資格。
經建會官員說，現代住宅可同時在多塊土地規畫進行，才能「遍地開花」，看行政院決定要由內政部或公有地擁有單位來執行。原本經建會考慮，不同地的現代住宅基地是否要收取不同比例權利金，但最終仍決定單純化，建議行政院採行單一收取比例即可。中國時報【鐘惠玲／台北報導】
現代住宅 月繳本息最高不逾1.5萬
經建會推出的現代住宅方案，目前依設定地上權收取的權利金成數試算出四種模型，購買總價二五○萬至三三六萬的現代住宅，每月本息負擔最高不超過一．五萬元，最低一萬零一百元。方案上週已報政院核定，將由政院在四種模型中擇一辦理。
經建會是以靠近捷運站五百公尺、每坪成交行情廿萬元的廿五坪房子，做為試算標的。據研判，經建會用來推估試算的地區應在土城一帶；另，林口、泰山與樹林捷運也將開通，附近每坪成交行情也在二十萬上下。
經建會官員強調，現代住宅能否順利推動，「就看行政院的魄力」。官員指出，關鍵在於需要大量土地，量要多，才不會讓人詬病抽籤抽不到；內政部官員先前曾反映台灣地少，現代住宅適合新加坡，經建會認為地夠不夠要清查才知道。
經建會指的國有地，不光是國有財產局名下的土地，還包括各部會及公營事業單位，如台糖等手中的國有地。經建會認為，這些地都是國有財產，也就是民眾的財產，就算不收權利金，基於照顧弱勢也應該去做，重點是如何打破各部會的本位主義，願意把這些公有地提供出來興建現代住宅。
另經建會參考京站與新加坡的經驗，擬採取ＢＯＴ模式，政府只要釋出足量的土地，由民間興建、營運並管理，民眾買到的是七十年的房屋使用權，等於是二房東，只是租金一次先繳清，若住了十年、二十年想轉賣也沒問題，但要考量因為沒有土地所有權，開始也許會隨當地房價上揚，過一段時間，隨七十年地上權到期，價格也會下滑。
為了不扭曲市場機制，經建會提出的現代住宅方案並沒有打算搭配優惠房貸，同時還限制頭期款為總價二成，大約要五十萬到七十二萬元的頭期款。官員說，現代住宅不是要賣給窮人，也沒有特別誘導年輕人去買，重點是讓所得較低的人只要付得起房租，就可以買得起捷運附近房子。〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕
售價=成本 建商：興趣不高
經建會現代住宅方案，準備在房價約每坪二十萬元的區域，興建每坪十至十二萬元，遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，相較周邊房價打六折的現代住宅，若以每坪十至十二萬元左右來看，幾乎等於建築成本，建商恐怕興趣不會太高。
建商表示，政府如果要提高建商參與現代住宅開發意願，除了要降低地上權權利金外，更應該讓得標廠商，經營商場等附屬設施。
蔡宗易指出，政府有現代住宅政策，儘管沒有什麼利潤，遠雄集團仍有意願參與。不過，現代住宅的售價也要能符合建築成本。目前只要不是豪宅的建築成本，一般而言，每坪的建築成本是八至九萬元。
蔡宗易說，如果政府不收權利金，土地成本包括增值稅、地價稅等，可以每坪粗估一萬元，所以若是建築成本加上土地成本，大約每坪為十萬元，這還不包括銷售成本。因此，若現代住宅每坪銷售十萬元，剛好打平所有成本。
再者，經建會高層指出現代住宅，計畫能以兩千坪的土地、容積率二百％為方向。蔡宗易說，如果建蔽率五十％，則大約可以興建八層樓的建築，並不算很高。
蔡宗易認為，若要找到符合政府預期的房價區域，現在住宅可以考慮在林口捷運Ａ７站區、準備興建合宜住宅的周邊區域，合宜住宅預估每坪售價以不超過十五萬元。現代住宅的價位也差不多。中國時報【陳宥臻／台北報導】
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