台北地院此次標售三陽忠孝大樓共12個樓層，分為甲、乙兩標，總底價22億2794萬元。甲標為1至3樓，底價8億6602萬元，共吸引9封標單，最後由富邦人壽以總價20億1100萬元拍定，溢價132.21%；乙標為4樓至14樓的商辦(不含6、7層)，底價13億6192萬元，也吸引了7封標單，最後由吉富中華以總價21億3450萬元拍定，溢價56.72%。
由於大樓地點位於東區心臟地帶，門口即是捷運板南線忠孝敦化站出口、明曜百貨旁，吸納全台最密集的逛街人潮，加上陸客自由行即將開放，東區店面更是水漲船高。
邱太煊指出，此次三陽忠孝大樓法拍創了三項紀錄，一是1樓店面每坪成交728萬元，創下法拍店面市場的新高價；樓上辦公室每坪成交107萬元，也創下B級辦公室行情新高；三是不計建物價值，土地每坪成交1398.6萬，創下土地成交行情新高紀錄。
邱太煊指出，標出天價主因，應是拍定人著眼於未來都更舊樓換新樓的增值，三陽忠孝大樓基地總面積345.8坪，這次標售的甲、乙標土地持份共296.4坪，若建物價值不計，土地每坪成交1398.6坪，打破了2009年國泰人壽買下忠孝東路四段錢櫃KTV忠孝館，土地每坪1059萬元的紀錄。
邱太煊進一步分析，三陽忠孝大樓基地分為兩筆地號，430地號196坪，使用分區為商二(容積率630%)；430-4地號149.8坪，使用分區為住四(容積率300%)，整塊基地平均容積為487%，未來都更後，加計都更容積獎勵27%(不計入容移)，約可興建地上21樓，地下4樓的建物，未來新大樓3樓以上辦公室每坪成交至少上看180萬元以上。
原文網址: http://www.nownews.com/2011/05/16/91-2712910.htm#ixzz1MVcKDVqQ
港資吉富中華 東區再下一城
僑外資背景的吉富中華投資，近來成為東區商辦備受矚目的大咖。繼二年前買下忠孝東路店面之後，現在又以溢價五成以上的價位標下三陽忠孝大樓，不僅讓市場見識到港資背景的吉富中華口袋深，吉富中華更站穩在東區布局的腳步。
吉富中華近年積極布局大台北商用不動產，其中最有名的案例為二年前，以每坪二六五．七萬元，買下國父紀念館旁大陸工程大樓一樓店面，總成交金額五．七五億元。去年敦南派出所地上權標案，吉富則以些微差距飲恨，房仲業者估計，大陸工程大樓，目前市價至少每坪四百萬元以上，短短兩年間至少淨賺三億元以上。中國時報【陳宥臻／台北報導】
沒有留言 :
張貼留言